Archives

Podział nieruchomości to procedura mająca na celu wydzielenie części gruntu z dotychczasowej działki, nadaniu jej nowego numeru, powierzchni oraz oznaczeniu na gruncie za pomocą znaków granicznych.

Podziału dokonuje się najczęściej w celu sprzedaży części nieruchomości (działki), zniesieniu współwłasności, przygotowaniu nowych inwestycji, bądź wydzieleniu budynków z istniejącej działki.

Wyróżniamy podziały:

• nieruchomości rolnych lub leśnych (siedlisk, upraw lub lasów) – konieczność wydzielenia działki powyżej 0,3001 ha – tryb bez postępowania administracyjnego,

• nieruchomości zurbanizowanych (działek budowlanych, działek rolnych poniżej 0,3000 ha, budynków, zakładów przemysłowych, dróg itp.) – postępowanie admiracyjne prowadzone przez wójta lub burmistrza (prezydenta miasta) na wniosek właściciela nieruchomości (działki).

Realizujemy podziały nieruchomości dla każdego celu, niezależnie od jego stopnia skomplikowania – zarówno w celu wydzielenia prostej działki budowlanej, jak również podziały typu „quoad usum” (podział do korzystania) czy też dotyczące roszczeń do nieruchomości przed sądem. Procedura podziału opracowywana przez GKN Projekt charakteryzują się dokładnym badaniem stanu prawnego nieruchomości, sumiennym odnalezieniem istniejących granic na gruncie oraz przeprowadzeniu wszystkich urzędowych formalności w imieniu klienta.

Sporządzamy również specjalistyczną dokumentację do celów prawnych.

Co otrzymuje zamawiający ?

• Odszukanie i oznaczenie przebiegu granic dzielonej działki na gruncie.

• Złożenie w imieniu klienta wniosku o wydanie postanowienia oraz decyzji administracyjnej do urzędu gminy (miasta).

• Sporządzenie kompletnej dokumentacji niezbędnej do wydania decyzji administracyjnej:

  • Wstępnego projektu podziału

  • Odpisu z księgi wieczystej

  • Wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów

  • Projektu podziału nieruchomości wraz z wykazem zmian gruntowych

  • Wykazu synchronizacyjnego (w razie potrzeby).

• Wyniesienie na działce nowych granic znaków granicznych postaci kamieni granicznych lub innych znaków granicznych.

• Dokumenty do notariusza:

  • Prawomocną decyzję administracyjną.

  • Wypisy z rejestru gruntów dla nowej działki.

  • Wyrysy z mapy ewidencyjnej dla nowej działki.

Termin realizacji

• Podział nieruchomości rolnej ok. 20 – 30 dni.

• Podział nieruchomości zurbanizowanej od 2 miesięcy do 4 w zależności od celu podziału oraz wielkości i ilości działek wydzielanych.

Tyczenie polega na wskazaniu położenia, kształtu i wymiarów projektowanych obiektów budowlanych na działce zgodnie z projektem budowlanym. Powyższe czynności wykonywane są na początku budowy. Tyczeniu i utrwaleniu na gruncie podlegają przede wszystkim: osie konstrukcyjne obiektów budowlanych, punkty charakterystyczne, wysokości i poziomy odniesienia.

Wykonujemy tyczenia wszystkich obiektów budowlanych niezależnie od ich wielkości i kształtu. Najczęściej są to: sieci i przyłącza uzbrojenia terenu (wodociągowe, elektroenergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, kanalizacyjne, ciepłownicze i inne), budynki, obiekty inżynieryjne, hale przemysłowe, drogi i obiekty małej architektury.

Tyczenia opracowywane przez GKN Projekt charakteryzują się precyzyjnym odzwierciedleniem projektu budowlanego wraz z szybkim terminem realizacji.

Wykonujemy również pomiary i inwentaryzacje powykonawcze budynków, przyłączy oraz sieci uzbrojenia terenu.

Co otrzymuje zamawiający ?

• Tyczenie budynku:
  • Przeniesienie na ławy geodezyjne osi budynku.
  • Wyznaczenie poziomu posadowienia posadzki.
  • Tyczenie obrysu budynku za pomocą palików i taśmy sygnalizacyjnej.
  • Wyznaczenie reperów roboczych (punktów wysokościowych).
  • Wpis w dzienniku budowy.
• Tyczenie sieci i przyłączy uzbrojenia terenu:
  • Tyczenie przebiegu przyłączy (sieci) wraz z ich infrastrukturą.
  • Wyznaczenie reperów roboczych (punktów wysokościowych)
  • Wyraźną sygnalizację w terenie.
  • Wpis w dzienniku budowy oraz szkice tyczenia.

Termin realizacji

• Tyczenie odbywa się w ciągu 2-5 dni od momentu przekazania projektu budowlanego.

Dokumentacje do celów prawnych są to opracowania geodezyjno – prawne potrzebne podczas różnego rodzaju postępowań administracyjnych, sądowych lub innych wynikających z polskiego prawodawstwa. Dotyczy ona zawsze nieruchomości. Dokumentacja ta dla każdego przypadku ma inny charakter, w zależności od potrzeb i dostępnych materiałów źródłowych w archiwum Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego.

Najczęściej niniejsza dokumentacja potrzebna jest w przypadku:

• Badania stanu prawnego nieruchomości we wskazanym okresie czasu
• Badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem.
• Łączenia kilku działek (nieruchomości) w jedną.
• Opracowania mapy służebności gruntowych (np. służebności przesyłu).
• Powiększenia sąsiedniej nieruchomości.
• Zasiedzenia nieruchomości.
• Opracowania opinii dla postępowań sądowych.
• Opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości.
• Regulowania (prostowania) danych zawartych w księgach wieczystych i ewidencji gruntów (sporządzania wykazów synchronizacyjnych).
• Przekształcenia struktury terenowej gruntów budowlanych – scalenie i podziału nieruchomości.
• Scalenia i wymiany gruntów rolnych i leśnych.
• Regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
• Założenia lub ujawnienia praw własności w księdze wieczystej.
• Zniesienia współwłasności nieruchomości.
• Podziału spadku.
• Nabywania nieruchomości na cele publiczne lub ich wywłaszczanie,
• Komunalizacji lub powiatyzacji działek (np. drogowych).
• Do innych specyficznych celów.